Цена недвижимости в Республике Беларусь неуклонно растет с середины 2017 года. В среднем по стране цена одного квадратного метра выросла примерно на 20 центов, не говоря уже о новостройках Минска, которые менее чем за год подорожали почти на 35%. Именно этим можно объяснить пиковый спрос на альтернативные способы покупки квартиры. Причем речь не идет о кредитах, которые по многим причинам не выгодны в 2018 году, а об оформлении с застройщиком договора рассрочки. Что такое рассрочка и чем она выгодна для покупателя? Рассрочкой принято называть разделение остаточной стоимости объекта на несколько периодических платежей. Такой вид оплаты недвижимости обладает целым рядом преимуществ: - Низкая процентная ставка. При оформлении договора на распределение платежей, годовой процент переплат будет в разы меньше, чем при ипотечном кредитовании даже на льготных условиях. Размер регулярного платежа ненамного превышает среднюю стоимость аренды квартиры в Минске. Кроме того, на рынке присутствуют предложения с нулевой годовой ставкой. К примеру беспроцентная рассрочка в ЖК «Парк Челюскинцев».
Минимальный пакет документов. Для того чтобы купить квартиру в рассрочку, удостоверения личности будет вполне достаточно. Отсутствие штрафных санкций при незначительных отклонениях от договора. Строительная компания – не банк, и небольшая задержка платежей не является проблемой вселенского масштаба. Можно даже заранее определить индивидуальный график платежей. Вы можете въехать в квартиру и делать в ней ремонт сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. В отличии от того же финансового лизинга, при котором вы не имеете имущественных прав на жилую площадь до полного погашения обязательств. И это далеко не все. Не стоит забывать о скорости оформления договора и низком проценте отказов. Недостатки рассрочки недвижимости Наряду с многочисленными плюсами, существуют также и определенные издержки. Формальная проверка документов застройщиками при оформлении договора может привести к тому, что покупатель не рассчитает правильно свою платежеспособность, и не сможет рассчитаться по обязательствам. В таком случае покупателю возвращаются внесенные средства за вычетом существенных штрафов. Еще одним ощутимым недостатком является необходимость уплаты первого взноса, который составляет 20-50% всей стоимости квартиры, что делает этот вид покупки жилья доступным не для всех. На что стоит обратить внимание? Прочтение договора, естественно, является обязательным. Особо внимательно стоит изучить пункты о правах и обязанностях сторон, возможных штрафных санкциях, и правовых аспектов, касающиеся возможной несостоятельности строительной компании. Для поиска оптимального предложения, стоит ознакомиться со всеми программами рассрочки, присутствующими на рынке недвижимости. Даже в рамках одного города они могут кардинально отличаться по срокам договора, ставке и сопутствующим условиям. С полным каталогом предложений по рассрочке объектов недвижимости в Минске можно ознакомиться на сайте bir.by.
|